‘Wij lopen in Keldonk veertig woningen achter’

KELDONK | Stichting Dorpsraad Keldonk maakt zich zorgen over de invulling van de woningbouwplannen in Keldonk. Daarom schreven ze een enquête uit. Wouter van Boggelen, voorzitter van de Dorpsraad, deelt de uitkomsten.

Stichting Dorpsraad Keldonk heeft in juni een woonenquête gehouden. Een paar weken geleden werden de resultaten gedeeld. Daaruit komt naar voren dat er in Keldonk vooral vraag is naar het zelf bouwen van huizen en vrijstaande koopwoningen met kort daarachter tweekappers of hoekwoningen. De enquête is ingevuld door 152 personen, waarvan 115 die (mogelijk) verhuisplannen hebben. Dat is een bereik van twaalf procent van de Keldonkse inwoners. “Een goede afspiegeling”, vindt Wouter van Boggelen, voorzitter van de Dorpsraad.

Waarom hebben jullie deze woonenquête gehouden?
Van Boggelen: “We doen dit periodiek, sinds 2003 voor de vierde keer. Bedoeling is om de behoefte te peilen naar de woonwensen en dit te gebruiken voor het gesprek met de gemeente. Hiermee willen we het gesprek op gang brengen om de plannen in te vullen naar de woonbehoefte die er in Keldonk is. Dit sluit in zijn geheel niet aan bij de richtlijnen van de gemeente over de verdeling van de typologie van woningen. Zoals in de analyse en resultaten van de woonenquête te lezen is , is er veel behoefte aan zelfbouw of zelf laten bouwen, en dan bij voorkeur vrijstaand of tweekappers. Het conceptplan Korenveld bevat bijvoorbeeld slechts 2 vrijstaande woningen.
Alle eerdere woonenquêtes in de afgelopen 25 jaar gaven hetzelfde beeld. We hadden een eerder rapport zo kunnen hergebruiken door de datum aan te passen, maar omdat de afgelopen jaren toch wel enigszins gewijzigde situaties zijn ontstaan: corona, marktontwikkeling, behoefte aan woningen en prijzen van woningen/bouwen hebben we toch gemeend een nieuwe enquête uit te zetten. Maar zoals al aangegeven: de woonbehoefte zowel qua typologie als aantallen is in de afgelopen twee decennia gelijk gebleven: zelf (laten) bouwen.
Door het college van B en W wordt de term: ‘bouwen naar behoefte’ vaak gebruikt. Met de enquête willen we de behoefte in Keldonk aantonen.

Wat zijn volgens de Dorpsraad de meest opvallende conclusies?
Er is nauwelijks behoefte aan huurwoningen en er is juist veel behoefte aan zelfbouw of zelf laten bouwen. En dan dus voornamelijk vrijstaand of tweekappers.

Op het Korenveld komen nieuwe woningen. Dertig procent daarvan moet sociale huur zijn. Deze worden als het aan de gemeente ligt allemaal tegelijk opgeleverd. Jullie concluderen in de woonenquête dat er de komende vijf jaar vraag is naar maar vijf huurwoningen. Waarom is er zo weinig vraag naar huurwoningen vanuit Keldonkenaren?
De gemeente heeft 24 huurwoningen gepland, gebaseerd op 80 woningen. Echter bij een andere invulling van meer vrijstaand en tweekappers is het aantal van 80 te hoog en moet dus ook het aantal huurwoningen omlaag.
De gemeente wil dit allemaal in één keer bouwen, terwijl wij het willen verspreiden over minimaal tien jaar. Als er eenmaal iemand in woont, dan komt deze niet zomaar beschikbaar voor nieuwe kandidaten uit Keldonk. Ook over vijf of acht jaar zijn er nieuwe starters, die willen huren.
Er is in Keldonk behoefte aan 5 huurwoningen voor de komende vijf jaar. Huurwoningen in kleine kernen is veel vaker ‘niet gewenst’. Er heerst nog een gedachte van ‘huren is weggegooid geld’. In kleine kernen bouwen mensen samen, waardoor er voor minder geld een eigen woning gecreëerd wordt. Ouders hebben geen huurwoning en dus zit het niet in de genen van de kinderen. Velen komen ook niet in aanmerking omdat ze genoeg verdienen voor een koopwoning of te veel voor een huurwoning.
Wij als dorpsraad zijn al twee jaar bezig om goede afspraken te maken met de gemeente. Ook hebben we al meerdere gesprekken gehad met verschillende wethouders, die beloven steeds ‘bouwen naar behoefte’. Echter de stedenbouwkundige en plannenmakers van deze bouwlocatie houden zich aan gemeentelijke, provinciale en intussen ook landelijke richtlijnen. Dit sluit alleen niet aan op de behoefte van Keldonk.

Hoeveel nieuwe woningen moeten er extra bijkomen?
Wij zijn momenteel een visie aan het schrijven tot 2040, waarin we aangeven dat we als Keldonk willen groeien naar 110 leerlingen gemiddeld per jaar op de basisschool. Dan hebben we een solide basis voor het behoud van de basisschool en onze verenigingen. Om dit te bereiken denken wij dat we moeten groeien naar circa 1500 inwoners. Er moeten dan 10 woningen per jaar bijkomen, gericht op gezinnen. Dat zorgt namelijk voor nieuwe basisschoolleerlingen.
Daarnaast is tien per jaar een mooi aantal om de continuïteit te waarborgen. Het is niet wenselijk dat er een aantal jaar geen leerlingen bijkomen en dan ineens een hele groep.
Dit alles betekent dus dat het plan Korenveld niet eerder vol is dan de geplande periode. Overigens komen er ook andere locaties aan. Kerk, pastorie en de achterliggende gronden staan te koop en hier zal waarschijnlijk ook gebouwd worden. Een kleiner project, maar 20 à 25 woningen/appartementen kan wellicht.
Al met al zijn we dan over negen jaar weer uitgebouwd. Een nieuw plan moet daarna dan weer over een jaar of vijf worden opgestart.

Jullie staan in Keldonk al jaren om nieuwbouw te springen. Gaat het wel hard genoeg? 
Nee, we moeten een flinke achterstand inhalen. Sinds 2010 zijn er ongeveer 14 woningen gerealiseerd, We hebben dus een achterstand van 40 woningen. In de afgelopen jaren zijn we daardoor een hoop mensen verloren die een woning wilde kopen in Keldonk. Zij komen niet zomaar terug.
Er is onlangs wel een nieuw plan (Antoniushof) opgeleverd, van de 23 hier gerealiseerde woningen zijn er maar 5 bewoond door Keldonkse mensen. Daarnaast past het type woning onvoldoende bij de eerder beschreven behoefte: 15 sociale huur- en koopwoningen, voor eenpersoons bezetting. Het gevolg is dat deze mensen een minimale binding met Keldonk houden en potentiële aanwas voor onze basisschool ontbreekt.
De 8 seniorenwoningen waren heel duur, waardoor veel mensen uit Keldonk zijn afgehaakt.

Zijn mensen van buiten Keldonk ook welkom om in jullie dorp te komen wonen?
Om te groeien is dat een voorwaarde. De behoefte in Keldonk ligt op ongeveer 5 woningen per jaar (zonder achterstand) en daarmee blijven we stabiel qua inwonersaantal. Om te groeien is dus aanvulling nodig en stellen we 10 per jaar voor. Mensen van buiten Keldonk zijn meer dan welkom. Wij hebben zelfs een commissie Welkom in Keldonk, die mensen van buiten Keldonk persoonlijk welkom heet. Mensen van buiten Keldonk integreren hier makkelijk, ik spreek uit ervaring, en zorgen voor aanwas voor de basisschool en onze verenigingen.