Woningnood hoog, maar winkels blijven leegstaan in Meierijstad

VEGHEL | In opvallend veel gemeenten is de woningnood hoog en staan tegelijkertijd veel winkels leeg. Door lokale regels kunnen ontwikkelaars die winkels niet altijd ombouwen tot woningen. Pointer bracht in kaart waar die leegstand het meest bijt. Meierijstad scoort hoog.

Het zijn frustrerende plekken voor woningzoekenden. In 81 gemeenten waar de woningnood hoger is dan gemiddeld, waar Meierijstad ook onder valt, blijkt ook de leegstand hoger dan 5 procent. In 15 van deze gemeenten met een verhitte woningmarkt, staat zelfs meer dan 10 procent van de winkels leeg.

Volgens de gemeente kent Veghel negen leegstaande winkelpanden.

De gemeente Meierijstad behoort tot de eerste groep. Volgens Pointer is de woningnood in Meierijstad boven het landelijk gemiddelde en staat zeven procent van de winkels leeg. In Veghel ligt dat percentage vermoedelijk nog een stukje hoger. De gemeente bevestigt dit beeld: “Vooraf merken we op dat het aantal leegstaande panden afhankelijk is van de gehanteerde ruimtelijke afbakening. Voor de hieronder getoonde gegevens zijn wij uitgegaan van onze gedefinieerde compacte centrumgebieden. Op basis van de bij ons bekende gegevens komt dit nu uit op het volgende. Veghel: negen leegstaande winkelpanden, Schijndel: twee leegstaande winkelpanden en Sint-Oedenrode: vijf leegstaande winkelpanden.”

Privacyredenen  
De gemeente is niet voornemens om de leegstaande winkelpanden om te bouwen tot woningen. Een gemeentewoordvoerder legt uit: “In het centrum is de begane grond voor publieksgerichte functies. Op de verdiepingen zouden woningen kunnen komen. Verzoeken om transformatie van de begane grond naar woningen worden niet gefaciliteerd. In de aanloopstraten kan wonen op de begane grond een optie zijn. Per aanvraag wordt bekeken of dat in de bestaande omgeving past.”

Leegstand in het Veghelse centrum.

De gemeente wil om privacyredenen niet zeggen hoeveel aanvragen voor het omzetten van winkelpanden naar woningen zijn afgewezen.

Parkeernorm
Ontwikkelaars kunnen leegstaande winkels niet makkelijk omzetten in huizen, bijvoorbeeld vanwege de parkeernorm. Een winkel mag dan pas een woning worden, als een ontwikkelaar ook zorgt voor een parkeerplaats. En dat is vaak moeilijk in een centrum. Een woordvoerder van de gemeente laat schriftelijk weten dat ze dit proces niet gaan vereenvoudigen: “De vastgestelde parkeernormen gelden voor iedere (her)ontwikkeling.” Wel laat de gemeente weten dat het parkeerbeleid in juli 2025 al eens is versoepeld.

Onderzoek Pointer
Om te kijken in welke gemeenten de leegstand en woningnood elkaar het hardst bijten, vergeleek Pointer de lokale druk op de woningmarkt (in kaart gebracht door ontwikkelaar BPD) met leegstandscijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.