Gemeente wil woningtekort aanpakken met splitsen: ‘Al zijn het er maar vijf’

VEGHEL | Gemeente Meierijstad maakt het eenvoudiger om bestaande woningen te splitsen. Met deze versoepeling wil de gemeente sneller meer passende woonruimte creëren voor inwoners. 

Het versoepelen van de regels heeft alles te maken met de groeiende vraag naar kleinere, betaalbare woningen voor alleenstaanden, starters en kleine huishoudens. “Daarnaast zien we veel senioren in een woning wonen die eigenlijk te groot is. Splitsen is een mogelijkheid om de bestaande woningvoorraad beter te laten aansluiten op de vraag naar passende woningen”, legt wethouder Rik Compagne uit.

Woningtekort
De wethouder is blij met de versoepeling van de regels. Wel geeft hij aan dat er per locatie moet worden gekeken of het splitsen daadwerkelijk mogelijk is. Eén van de pijnpunten is daarbij het aantal parkeerplaatsen. Het parkeerbeleid maakt woningsplitsing niet overal mogelijk. Compagne geeft aan dat de gemeente geen analyse heeft gedaan van waar het wel en niet kan: “Wanneer er een aanvraag komt, wordt deze gewogen.”
Ook zijn er geen concrete cijfers bekend over hoeveel vraag er is naar woningsplitsing. De gemeente heeft geen onderzoek gedaan. Volgens de wethouder is dat geen ramp, want het aanpassen van het beleid is ‘laaghangend fruit’. Compagne vervolgt: “We hopen natuurlijk op veel aanvragen, anders beginnen we er niet aan. Maar al zijn het er maar vijf. Dan hebben we wel vijf woningzoekenden geholpen”, merkt de wethouder terecht op.

Spelregels  
Uiteindelijk draagt woningsplitsing bij aan een groter aanbod van woningen. “Met woningsplitsing hopen we echt in een behoefte te voorzien en het woningtekort te verminderen”, zegt Compagne. “Om dit in goede banen te leiden en ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan, hebben we de spelregels in één beleidsregel vastgelegd.”

Binnen de bebouwde kom
Ten opzichte van nieuwbouw is woningsplitsing een duurzame oplossing omdat gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing en voorzieningen. Ook biedt woningsplitsing kansen om een woning te verduurzamen, toekomstbestendig en comfortabel te maken. De woning moet minimaal vijf jaar oud zijn. Dit doet de gemeente om te voorkomen dat mensen er makkelijk en snel geld mee kunnen verdienen. “De regels gelden binnen de bebouwde kom. Buiten de bebouwde kom heeft de provincie de regie. Daar zijn al regels voor”, verduidelijkt Compagne.

Meer informatie over woningsplitsing is te vinden op www.meierijstad.nl/woningsplitsing. 

De belangrijkste spelregels voor het splitsen van woningen zijn:
- Voor woningsplitsing is een aanvraag omgevingsvergunning nodig.
- Woningsplitsing is mogelijk in een hoofdgebouw. Het moet daarbij gaan om een legaal aanwezige, zelfstandige woning met een woonbestemming. Een woning mag worden opgedeeld in woningen boven elkaar of in woningen naast elkaar.
- Woningsplitsing is mogelijk in de bebouwde kom.
- De woning bestaat tenminste 5 jaar.
- De gebruiksoppervlakte van de woningen na splitsing is minimaal 50 m2.
- Er dient te worden voldaan aan het parkeerbeleid van de gemeente Meierijstad.
- De woningen dienen na splitsing georiënteerd en ontsloten te zijn op de bestaande openbare weg van de oorspronkelijke woning.
- Er mag geen sprake zijn van tweedelijns bewoning (woning achter een woning).
- Een verslag van de omgevingsdialoog (het gesprek met buren en mogelijk andere belanghebbenden) is verplicht en dient bijgevoegd te worden bij de aanvraag.